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Engenharia Civil (Varginha)

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Navegando Engenharia Civil (Varginha) por Assunto "Construção civil - Eficácia de custos"

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    Análise comparativa de custo de uma obra residencial financiada pelo programa minha casa minha vida e valor real de mercado
    (Centro Federal de Educação Tecnológica de Minas Gerais, 2025-02-14) Bernardes, Mariana Cristina Delfino; Araújo, Aellington Freire de; Nogueira, Felipe Pires; http://lattes.cnpq.br/1653257251540646; http://lattes.cnpq.br/0598731465954606; Araújo, Aellington Freire de; Nogueira, Felipe Pires; Mendes, Luana Ferreira
    Este estudo realiza uma análise comparativa de custos entre uma obra residencial unifamiliar financiada pelo Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) e o valor real de mercado. A pesquisa, conduzida em Três Pontas/MG, utiliza a tabela SINAPI e um orçamento baseado em cotações locais para avaliar as diferenças nos custos da construção. A metodologia emprega a Estrutura Analítica de Projeto (EAP) e a Curva ABC para identificar os itens de maior impacto financeiro. O orçamento SINAPI seguiu os parâmetros não desonerados de agosto de 2023, pois essa versão inclui os encargos sociais, tornando a comparação mais precisa e alinhada à realidade dos custos formais da construção. Os resultados demonstram que o orçamento real foi 26,95% menor do que o estimado pelo SINAPI, com as principais discrepâncias observadas nos custos de revestimentos externos (173,54% mais caros no SINAPI) e instalações hidráulicas (77,26% superiores). Em contrapartida, itens como infraestrutura e cobertura apresentaram valores semelhantes. A pesquisa evidencia que a metodologia do SINAPI, embora padronizada, não reflete adequadamente as particularidades econômicas regionais, impactando diretamente o planejamento orçamentário de obras financiadas. Conclui-se que ajustes na base de preços do SINAPI são necessários para melhor representar os custos reais da construção civil em diferentes localidades, favorecendo maior precisão na alocação de recursos e viabilizando financiamentos mais adequados às condições do mercado.