Análise comparativa de custo de uma obra residencial financiada pelo programa minha casa minha vida e valor real de mercado

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dc.contributor.advisorAraújo, Aellington Freire de
dc.contributor.advisor-coNogueira, Felipe Pires
dc.contributor.advisor-coLatteshttp://lattes.cnpq.br/1653257251540646
dc.contributor.advisorLatteshttp://lattes.cnpq.br/0598731465954606
dc.contributor.authorBernardes, Mariana Cristina Delfino
dc.contributor.refereeAraújo, Aellington Freire de
dc.contributor.refereeNogueira, Felipe Pires
dc.contributor.refereeMendes, Luana Ferreira
dc.date.accessioned2025-03-12T16:44:00Z
dc.date.available2025-03-12T16:44:00Z
dc.date.issued2025-02-14
dc.description.abstractEste estudo realiza uma análise comparativa de custos entre uma obra residencial unifamiliar financiada pelo Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) e o valor real de mercado. A pesquisa, conduzida em Três Pontas/MG, utiliza a tabela SINAPI e um orçamento baseado em cotações locais para avaliar as diferenças nos custos da construção. A metodologia emprega a Estrutura Analítica de Projeto (EAP) e a Curva ABC para identificar os itens de maior impacto financeiro. O orçamento SINAPI seguiu os parâmetros não desonerados de agosto de 2023, pois essa versão inclui os encargos sociais, tornando a comparação mais precisa e alinhada à realidade dos custos formais da construção. Os resultados demonstram que o orçamento real foi 26,95% menor do que o estimado pelo SINAPI, com as principais discrepâncias observadas nos custos de revestimentos externos (173,54% mais caros no SINAPI) e instalações hidráulicas (77,26% superiores). Em contrapartida, itens como infraestrutura e cobertura apresentaram valores semelhantes. A pesquisa evidencia que a metodologia do SINAPI, embora padronizada, não reflete adequadamente as particularidades econômicas regionais, impactando diretamente o planejamento orçamentário de obras financiadas. Conclui-se que ajustes na base de preços do SINAPI são necessários para melhor representar os custos reais da construção civil em diferentes localidades, favorecendo maior precisão na alocação de recursos e viabilizando financiamentos mais adequados às condições do mercado.
dc.description.abstractotherThis study performs a comparative cost analysis between a single-family residential project financed by the Minha Casa Minha Vida (MCMV) Program and the real market value. The research, conducted in Três Pontas/MG, uses the SINAPI table and a budget based on local quotations to assess the differences in construction costs. The methodology employs the Project Analytical Structure (EAP) and the ABC Curve to identify the items with the greatest financial impact. The SINAPI budget followed the non-exempt parameters of August 2023, as this version includes social charges, making the comparison more accurate and aligned with the reality of formal construction costs. The results show that the real budget was 26.95% lower than that estimated by SINAPI, with the main discrepancies observed in the costs of external coatings (173.54% more expensive in SINAPI) and plumbing installations (77.26% higher). In contrast, items such as infrastructure and roofing presented similar values. The research shows that the SINAPI methodology, although standardized, does not adequately reflect regional economic particularities, directly impacting the budget planning of financed works. It is concluded that adjustments to the SINAPI price base are necessary to better represent the real costs of civil construction in different locations, favoring greater precision in the allocation of resources and enabling financing that is more appropriate to market conditions.
dc.identifier.urihttps://repositorio.cefetmg.br//handle/123456789/738
dc.language.isopt
dc.publisherCentro Federal de Educação Tecnológica de Minas Gerais
dc.publisher.countryBrasil
dc.publisher.departmentDepartamento de Engenharia Civil
dc.publisher.initialsCEFET-MG
dc.subjectConstrução civil - Eficácia de custos
dc.subjectPrograma Minha Casa Minha Vida (MCMV)
dc.subjectEstrutura Analítica de Projeto (EAP)
dc.subjectCurva ABC - Gestão de custos
dc.titleAnálise comparativa de custo de uma obra residencial financiada pelo programa minha casa minha vida e valor real de mercado
dc.typeTrabalho de Conclusão de Curso da Graduação

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