Engenharia de avaliações pelo método comparativo direto de dados de mercado: estudo de caso em imóveis residenciais

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dc.contributor.advisorGuimarães, Mag Geisielly Alves
dc.contributor.advisorLatteshttp://lattes.cnpq.br/3780732438842593
dc.contributor.authorMaciel, Davi Cunha
dc.contributor.authorLatteshttp://lattes.cnpq.br/2908982335853810
dc.contributor.refereeGuimarães, Mag Geisielly Alves
dc.contributor.refereeUrashima, Denise de Carvalho
dc.contributor.refereeMendes, Luana Ferreira
dc.date.accessioned2025-03-11T14:32:47Z
dc.date.available2025-03-11T14:32:47Z
dc.date.issued2025-02-06
dc.description.abstractA Engenharia de Avaliações é uma atividade central no mercado imobiliário, que fornece base essencial para uma variedade de transações e decisões financeiras, desde a determinação do preço de venda de uma propriedade até a obtenção de financiamento hipotecário. Dentre os métodos de avaliação, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM) destaca-se como uma abordagem amplamente adotada e confiável. Fundamenta-se na comparação de características específicas de um imóvel em análise com empreendimento similares e recentemente transacionadas na região, com vistas a determinar seu valor de mercado. O presente estudo de caso abordou o MCDDM na avaliação imobiliária, para a determinação do valor de mercado de imóveis urbanos. Delimitou-se o estudo para duas unidades habitacionais, do tipo apartamentos, localizados nos bairros Sion e Santo Antônio, ambos em Belo Horizonte, com características similares. Empregou-se a normativa específica para avaliação de imóveis urbanos preconizada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, e o do software SISDea Home, cuja estrutura de análise encontra-se em conformidade aos requisitos normativos. Este trabalho evidenciou que fatores intrínsecos ao bairro exercem influência sobre o valor final dos imóveis, mesmo quando as suas características macro são equivalentes. A diferença obtida do valor unitário entre os imóveis, igual a 17%, destaca que os valores imobiliários são o resultado de uma interação complexa entre características físicas do imóvel e fatores externos, como localização, perfil socioeconômico da região e infraestrutura disponível. Portanto, este trabalho buscou contribuir para o avanço técnico e científico na área de avaliação de imóveis, além de oferecer subsídios práticos para futuros estudos e aplicações no campo da Engenharia Civil. A combinação de rigor metodológico, uso de ferramentas estatísticas e análise crítica das variações envolvidas são requisitos essenciais para profissionais que buscam excelência na avaliação de bens imobiliários e na promoção de um mercado mais justo e sustentável.
dc.description.abstractotherValuation Engineering is a core activity in the real estate market, providing an essential basis for various financial transactions and decisions, from determining the sale price of a property to obtaining mortgage financing. Among the valuation methods, the Direct Comparative Method of Market Data (DCM) is widely adopted and reliable. It is based on comparing specific property characteristics under analysis with similar and recently transacted developments in the region to determine its market value. This case study addressed the DCM in real estate valuation to determine the market value of urban properties. The study was limited to two apartment-type housing units located in Sion and Santo Antônio neighborhoods, both in Belo Horizonte, with similar characteristics. The specific regulations for evaluating urban properties recommended by the Brazilian Association of Technical Standards were used, and the SISDea Home software, whose analysis structure complies with the regulatory requirements, was used. This study showed that factors intrinsic to the neighborhood influence the final value of properties, even when their macro characteristics are equivalent. The difference obtained in the unit value between the properties, equal to 17%, highlights that real estate values result from a complex interaction between the property's physical characteristics and external factors, such as location, socioeconomic profile of the region, and available infrastructure. Therefore, this study sought to contribute to the technical and scientific advancement in the area of real estate appraisal and offer practical subsidies for future studies and applications in the field of Civil Engineering. The combination of methodological rigor, use of statistical tools, and critical analysis of the variations involved are essential requirements for professionals seeking excellence in the appraisal of real estate assets and the promotion of a fairer and more sustainable market.
dc.identifier.urihttps://repositorio.cefetmg.br//handle/123456789/721
dc.language.isopt
dc.publisherCentro Federal de Educação Tecnológica de Minas Gerais
dc.publisher.countryBrasil
dc.publisher.departmentDepartamento de Engenharia Civil
dc.publisher.initialsCEFET-MG
dc.subjectEngenharia de avaliações
dc.subjectMétodo Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM)
dc.subjectAvaliação imobiliária urbana
dc.subjectValor de mercado de imóveis
dc.titleEngenharia de avaliações pelo método comparativo direto de dados de mercado: estudo de caso em imóveis residenciais
dc.typeTrabalho de Conclusão de Curso da Graduação

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