Engenharia de avaliações pelo método comparativo direto de dados de mercado: estudo de caso em imóveis residenciais
Data
2025-02-06
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Editor
Centro Federal de Educação Tecnológica de Minas Gerais
Resumo
A Engenharia de Avaliações é uma atividade central no mercado imobiliário, que fornece base essencial para uma variedade de transações e decisões financeiras, desde a determinação do preço de venda de uma propriedade até a obtenção de financiamento hipotecário. Dentre os métodos de avaliação, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM) destaca-se como uma abordagem amplamente adotada e confiável. Fundamenta-se na comparação de características específicas de um imóvel em análise com empreendimento similares e recentemente transacionadas na região, com vistas a determinar seu valor de mercado. O presente estudo de caso abordou o MCDDM na avaliação imobiliária, para a determinação do valor de mercado de imóveis urbanos. Delimitou-se o estudo para duas unidades habitacionais, do tipo apartamentos, localizados nos bairros Sion e Santo Antônio, ambos em Belo Horizonte, com características similares. Empregou-se a normativa específica para avaliação de imóveis urbanos preconizada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, e o do software SISDea Home, cuja estrutura de análise encontra-se em conformidade aos requisitos normativos. Este trabalho evidenciou que fatores intrínsecos ao bairro exercem influência sobre o valor final dos imóveis, mesmo quando as suas características macro são equivalentes. A diferença obtida do valor unitário entre os imóveis, igual a 17%, destaca que os valores imobiliários são o resultado de uma interação complexa entre características físicas do imóvel e fatores externos, como localização, perfil socioeconômico da região e infraestrutura disponível. Portanto, este trabalho buscou contribuir para o avanço técnico e científico na área de avaliação de imóveis, além de oferecer subsídios práticos para futuros estudos e aplicações no campo da Engenharia Civil. A combinação de rigor metodológico, uso de ferramentas estatísticas e análise crítica das variações envolvidas são requisitos essenciais para profissionais que buscam excelência na avaliação de bens imobiliários e na promoção de um mercado mais justo e sustentável.
Descrição
Palavras-chave
Engenharia de avaliações, Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), Avaliação imobiliária urbana, Valor de mercado de imóveis